不動産で利益を得る方法|信頼できるマンション管理会社を選ぶ方法|ランキングを確認しよう
マネー

信頼できるマンション管理会社を選ぶ方法|ランキングを確認しよう

不動産で利益を得る方法

マンション

経費の計算をしておく

投資用マンションの購入を検討しているときには、広告を頼りに考えることが多くなりますが、その場合には表面利回りだけが掲載されていることがあります。投資用マンションを活用して利益を上げるためには、表面利回りだけを計算すればよいというわけではなく、運営していくうえで発生する経費についてのことも考えておかなければなりません。不動産投資の一種であることには違いがありませんので、税金や管理費、修繕費などがかかってきます。実質の利回りは表面利回りよりも低くなると言えますので、投資用マンションを利用して運用していくことを検討している場合には、様々な経費について計算してキャッシュフローがどうなるか確認しておくことが重要です。

物件の種類がある

不動産投資として代表的なものに投資用マンションを利用する方法があります。投資用マンションとして利用できる物件の種類としては、区分マンションと一棟マンションがあります。個人が投資用マンションを購入して運用するのであれば、一棟マンションよりも区分マンションのほうが現実的です。区分マンションでは一室のみを購入して賃貸に出すことで利益を得る投資方法となり、物件の特徴によってワンルームやファミリータイプとして貸し出すことになります。賃料は物件が新築か中古かによっても変わってきますので、十分に検討した上で設定を行います。初期投資で多額の資金を用意できるのであれば、一棟丸ごとを購入して投資用マンションとして活用することも可能です。